8635 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 142,9 m² · constr. 2021 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 527 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625571975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
74005625571975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 208 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 780 401 $ Poids 96 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 826 $ Poids 96 % |
| 3 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 105 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 571 254 $ Poids 95 % |
| 4 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 130 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 578 310 $ Poids 94 % |
| 5 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 72 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 635 851 $ Poids 94 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 62 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 634 526 $ Poids 93 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 67 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 615 992 $ Poids 93 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 482 928 $ Poids 88 % |
| 9 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 223 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 678 327 $ Poids 88 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 411 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 846 930 $ Poids 87 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 112 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 539 194 $ Poids 86 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 151 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 490 397 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.