8655-8657 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 142,2 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 516 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625571988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
74005625571988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 183 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 774 724 $ Poids 97 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 105 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 115 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 041 $ Poids 94 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 91 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 631 304 $ Poids 94 % |
| 5 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 79 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 630 137 $ Poids 94 % |
| 6 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 115 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 574 067 $ Poids 94 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 85 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 731 $ Poids 93 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 531 $ Poids 89 % |
| 9 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 225 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 673 488 $ Poids 89 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 385 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 841 266 $ Poids 88 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 149 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 486 855 $ Poids 87 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 282 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 458 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.