8710 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 140,4 m² · constr. 2018 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625572472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
74005625572472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 130 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 587 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 153 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 762 297 $ Poids 97 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 98 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 620 513 $ Poids 95 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 113 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 621 333 $ Poids 95 % |
| 5 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 105 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 388 $ Poids 94 % |
| 6 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 154 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 564 807 $ Poids 91 % |
| 7 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 181 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 557 848 $ Poids 91 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 472 068 $ Poids 90 % |
| 9 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 284 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 662 846 $ Poids 90 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 206 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 063 $ Poids 89 % |
| 11 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 681 $ Poids 88 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 323 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 479 079 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.