8840-8842 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 135,1 m² · constr. 2020 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 503 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625573579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
74005625573579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 59 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 755 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 293 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 474 258 $ Poids 94 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 645 $ Poids 93 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 365 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 656 401 $ Poids 93 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 270 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 615 133 $ Poids 92 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 285 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 615 758 $ Poids 92 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 353 $ Poids 92 % |
| 9 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 278 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 165 $ Poids 91 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 705 $ Poids 91 % |
| 11 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 400 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 751 678 $ Poids 91 % |
| 12 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 677 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.