8874 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 137,1 m² · constr. 2022 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625574853808740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
74005625574853808740000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 44 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 97 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 768 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 353 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 764 343 $ Poids 94 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 94 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 475 443 $ Poids 92 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 414 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 825 018 $ Poids 92 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 325 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 179 $ Poids 91 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 340 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 167 $ Poids 91 % |
| 8 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 333 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 482 405 $ Poids 91 % |
| 9 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 918 $ Poids 91 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 402 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 667 524 $ Poids 90 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 416 $ Poids 90 % |
| 12 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 541 388 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.