8878 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625574853808780000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
74005625574853808780000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 93 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 773 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 349 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 769 087 $ Poids 94 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 279 $ Poids 93 % |
| 4 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 132 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 840 100 $ Poids 92 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 410 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 830 240 $ Poids 91 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 324 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 629 032 $ Poids 91 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 339 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 630 159 $ Poids 91 % |
| 8 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 610 658 $ Poids 90 % |
| 9 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 251 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 573 284 $ Poids 89 % |
| 10 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 358 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 575 $ Poids 89 % |
| 11 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 353 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 566 266 $ Poids 87 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 350 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 513 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.