8890 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 140 m² · constr. 2022 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625574853808900000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
74005625574853808900000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 89 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 776 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 344 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 771 991 $ Poids 95 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 564 $ Poids 93 % |
| 4 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 128 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 843 136 $ Poids 92 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 405 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 833 281 $ Poids 91 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 325 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 308 $ Poids 91 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 340 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 517 $ Poids 91 % |
| 8 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 868 $ Poids 90 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 349 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 298 $ Poids 90 % |
| 10 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 246 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 575 594 $ Poids 89 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 217 $ Poids 88 % |
| 12 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 390 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 674 503 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.