8918 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 170,2 m² · constr. 2022 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625574853809180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
74005625574853809180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 50 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 118 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 756 887 $ Poids 96 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 126 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 720 816 $ Poids 96 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 240 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 250 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 590 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 604 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 839 969 $ Poids 82 % |
| 7 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 336 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 651 450 $ Poids 81 % |
| 8 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 837 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 306 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 407 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 680 466 $ Poids 78 % |
| 11 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 885 007 $ Poids 77 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 221 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 633 974 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.