8922 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 162,9 m² · constr. 2021 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625574853809220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
74005625574853809220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 137 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 701 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 62 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 873 $ Poids 99 % |
| 3 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 251 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 816 $ Poids 95 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 130 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 737 432 $ Poids 95 % |
| 5 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 261 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 574 669 $ Poids 93 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 346 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 635 253 $ Poids 87 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 232 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 616 972 $ Poids 86 % |
| 8 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 329 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 861 916 $ Poids 86 % |
| 9 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 341 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 609 623 $ Poids 84 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 425 $ Poids 84 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 309 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 702 773 $ Poids 83 % |
| 12 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 817 647 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.