9777 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625576625700019777
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
74005625576625700019777
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 300 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 728 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 141 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 634 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 476 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 366 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 790 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 405 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 522 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 491 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 568 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 132 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 593 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 689 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 705 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 754 845 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.