9750-9754 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 224 m² · constr. 2013 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 674 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625576989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
74005625576989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 749 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 936 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 860 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 858 332 $ Poids 60 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 750 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −21 726 $ | 829 973 $ Poids 41 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −82 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 064 643 $ Poids 34 % |
| 6 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 825 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 973 105 $ Poids 29 % |
| 7 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 508 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 266 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 946 061 $ Poids 23 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 660 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 898 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 918 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 854 262 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.