9745 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 100,9 m² · constr. 2012 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625577522800019745
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
74005625577522800019745
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 282 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 715 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 165 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 379 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 512 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 468 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 361 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 777 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 460 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 559 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 676 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 744 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 743 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 424 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 187 515 $ Poids 30 % |
| 12 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 169 845 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.