12285 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 123,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625579830600012285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
74005625579830600012285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 213 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 516 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 465 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 281 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 689 086 $ Poids 85 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 284 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 747 317 $ Poids 80 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 753 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 435 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 269 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 691 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 706 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 430 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.