12305 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625579837400012305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
74005625579837400012305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 312 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 711 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 344 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 619 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 346 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 510 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 207 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 385 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 403 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 773 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 673 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 879 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 740 318 $ Poids 30 % |
| 11 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 652 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 186 680 $ Poids 27 % |
| 12 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 169 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.