8520-8522 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 122,9 m² · constr. 2021 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 618 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625580310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
74005625580310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 206 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 454 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 510 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 419 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 670 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 468 536 $ Poids 91 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 235 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 630 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 449 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 710 $ Poids 82 % |
| 8 | , Mirabel 2026-06-16 · 127 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 559 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 467 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 714 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 654 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 139 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 592 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 150 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 592 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.