8650 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 145,1 m² · constr. 2019 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 498 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625581386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
74005625581386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 74 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 569 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 93 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 200 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 701 $ Poids 96 % |
| 4 | , Mirabel 2026-06-16 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 600 670 $ Poids 94 % |
| 5 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 111 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 634 638 $ Poids 91 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 103 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 633 356 $ Poids 91 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 107 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 614 856 $ Poids 91 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 72 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 537 576 $ Poids 90 % |
| 9 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 400 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 845 059 $ Poids 88 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 178 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 092 $ Poids 87 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 161 $ Poids 86 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 152 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 597 009 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.