8605 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 151,7 m² · constr. 2020 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625581951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
74005625581951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 8 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 124 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 592 431 $ Poids 98 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 93 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 043 $ Poids 97 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 104 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 073 $ Poids 95 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 101 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 611 927 $ Poids 93 % |
| 6 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 172 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 809 $ Poids 91 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 212 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 674 566 $ Poids 91 % |
| 8 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 268 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 201 $ Poids 89 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 455 $ Poids 86 % |
| 10 | , Mirabel 2026-06-16 · 154 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 617 675 $ Poids 84 % |
| 11 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 460 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 866 223 $ Poids 84 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 592 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 828 613 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.