8611 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 149,6 m² · constr. 2020 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625581961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
74005625581961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 115 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 588 372 $ Poids 98 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 84 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 318 $ Poids 96 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 95 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 174 $ Poids 92 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 98 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +5 707 $ | 608 088 $ Poids 91 % |
| 6 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 260 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 794 569 $ Poids 91 % |
| 7 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 165 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 747 $ Poids 90 % |
| 8 | , Mirabel 2026-06-16 · 156 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 195 $ Poids 87 % |
| 9 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 204 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 670 100 $ Poids 87 % |
| 10 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 153 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 647 506 $ Poids 86 % |
| 11 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 152 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 645 775 $ Poids 86 % |
| 12 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 451 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 860 706 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.