8705 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 139,8 m² · constr. 2020 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
74005625582000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 127 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 159 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 768 288 $ Poids 97 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 99 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 625 065 $ Poids 95 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 112 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 626 049 $ Poids 95 % |
| 5 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 105 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 807 $ Poids 94 % |
| 6 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 282 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 513 $ Poids 92 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 229 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 667 712 $ Poids 92 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 128 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 437 $ Poids 91 % |
| 9 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 151 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 482 597 $ Poids 91 % |
| 10 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 104 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 569 427 $ Poids 91 % |
| 11 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 600 $ Poids 90 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 485 $ Poids 90 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.