8709 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 140,2 m² · constr. 2019 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
74005625582011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 151 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 561 $ Poids 97 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 105 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 623 001 $ Poids 95 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 119 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 623 910 $ Poids 95 % |
| 5 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 112 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 803 $ Poids 94 % |
| 6 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 958 $ Poids 91 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 102 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 310 $ Poids 91 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 134 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 560 335 $ Poids 91 % |
| 9 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 231 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 665 520 $ Poids 91 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 152 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 007 $ Poids 90 % |
| 11 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 166 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 837 $ Poids 89 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 272 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 948 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.