8725 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 136,6 m² · constr. 2019 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
74005625582013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 133 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 121 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 615 393 $ Poids 95 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 135 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 616 027 $ Poids 95 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 236 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 656 856 $ Poids 95 % |
| 6 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 158 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 620 $ Poids 95 % |
| 7 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 931 $ Poids 95 % |
| 8 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 128 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 417 $ Poids 94 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 754 $ Poids 94 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 988 $ Poids 92 % |
| 11 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 165 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 488 035 $ Poids 92 % |
| 12 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 527 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 751 939 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.