8800 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 121,7 m² · constr. 2018 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
74005625582437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 210 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 657 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 147 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 161 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 222 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 617 843 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 441 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 643 269 $ Poids 87 % |
| 7 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 378 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 703 629 $ Poids 86 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 234 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 440 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 123 $ Poids 82 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 344 $ Poids 81 % |
| 12 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 747 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 527 601 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.