8785 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 133,5 m² · constr. 2018 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 488 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625583052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
74005625583052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 206 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 280 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 646 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 516 $ Poids 96 % |
| 4 | , Mirabel 2026-06-16 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 996 $ Poids 95 % |
| 5 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 242 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 105 $ Poids 95 % |
| 6 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 318 $ Poids 94 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 657 $ Poids 93 % |
| 8 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 206 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 605 931 $ Poids 93 % |
| 9 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 221 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 606 225 $ Poids 92 % |
| 10 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 42 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 743 793 $ Poids 92 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 232 $ Poids 92 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 772 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.