8805 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 480 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625583074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
74005625583074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 15 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 756 $ Poids 98 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 589 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 233 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 622 367 $ Poids 93 % |
| 4 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 247 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 623 253 $ Poids 93 % |
| 5 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 240 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 187 $ Poids 92 % |
| 6 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 416 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 760 643 $ Poids 92 % |
| 7 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 282 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 456 $ Poids 92 % |
| 8 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 148 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 731 $ Poids 90 % |
| 9 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 218 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 831 399 $ Poids 90 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 297 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 664 798 $ Poids 90 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 226 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 475 $ Poids 90 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 451 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.