8870 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 208 m² · constr. 2017 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 641 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625583476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
74005625583476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 460 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 918 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 552 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 872 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 525 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 907 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 344 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 731 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 574 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 846 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 39 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 820 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 449 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 816 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +88 042 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 901 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 541 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 957 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 75 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 565 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 1 053 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 533 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 901 441 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.