8880 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 129,6 m² · constr. 2018 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 500 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625583487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
74005625583487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 226 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 290 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 636 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 96 % |
| 4 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 254 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 986 $ Poids 95 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 94 % |
| 6 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 625 $ Poids 93 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 201 $ Poids 93 % |
| 8 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 183 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 678 271 $ Poids 92 % |
| 9 | , Mirabel 2026-06-16 · 302 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 676 $ Poids 90 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 90 % |
| 11 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 271 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 597 690 $ Poids 87 % |
| 12 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 431 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 788 068 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.