8920 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 183,4 m² · constr. 2017 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 571 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625584483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
74005625584483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 114 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 767 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 586 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 849 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 55 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 686 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 382 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 122 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 511 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 862 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 847 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 230 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 277 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 730 715 $ Poids 67 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 241 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 599 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 321 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 661 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 319 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +82 747 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 899 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.