12123-12125 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 258,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 694 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625585969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
74005625585969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 67 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 844 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 069 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 718 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 868 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 497 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 672 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 904 640 $ Poids 54 % |
| 5 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 611 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +90 437 $ · Ajust. âge −65 178 $ | 846 462 $ Poids 26 % |
| 6 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 637 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 910 416 $ Poids 19 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 811 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 864 031 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.