9704 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 111,1 m² · constr. 2013 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625588020800019704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
74005625588020800019704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 656 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 229 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 754 300 $ Poids 93 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 273 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 425 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 118 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 603 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 494 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 613 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 317 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 383 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 587 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 426 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 444 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 444 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 661 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 653 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 415 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.