9669 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 114 m² · constr. 2011 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625588365800019669
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
74005625588365800019669
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 217 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 658 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 646 $ Poids 97 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 208 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 757 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 149 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 604 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 614 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 300 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 819 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 427 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 337 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 696 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 416 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.