9645-9647 Rue YVON PAIEMENT · Mirabel
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 160,8 m² · constr. 2015 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 544 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625588746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
74005625588746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 257 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 832 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 676 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 538 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 711 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 586 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 473 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 223 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 659 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 554 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 299 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 871 004 $ Poids 79 % |
| 9 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 628 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 595 573 $ Poids 76 % |
| 10 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 173 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 800 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 562 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 679 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 621 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 642 662 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.