12280 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 117,2 m² · constr. 2012 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 412 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625589832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
74005625589832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 137 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 270 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 205 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 069 $ Poids 91 % |
| 4 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 569 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 201 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 771 790 $ Poids 84 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 547 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 050 $ Poids 80 % |
| 7 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 431 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 435 651 $ Poids 77 % |
| 8 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 422 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 453 137 $ Poids 77 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 290 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 834 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 751 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 424 102 $ Poids 65 % |
| 12 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 283 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 599 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.