8335 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
1 813 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 641,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 700 $
Rôle antérieur 1 582 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625590321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
1 510 900 $
Rôle antérieur
1 582 000 $
ID provincial
74005625590321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 100 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 832 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 296 962 $ Poids 0 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 732 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 249 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 638 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 179 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 843 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 262 536 $ Poids 0 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 446 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 350 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 1 106 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 663 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 107 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 271 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 235 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +181 050 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 1 005 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 951 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 1 070 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 060 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 335 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 147 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.