8635 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 152,5 m² · constr. 2018 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625591894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
74005625591894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 96 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 581 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 108 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 547 942 $ Poids 97 % |
| 3 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 127 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 588 198 $ Poids 97 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 114 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 579 658 $ Poids 95 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 8 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 682 $ Poids 94 % |
| 6 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 111 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 457 $ Poids 92 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 368 $ Poids 91 % |
| 8 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 286 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 746 $ Poids 87 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 539 $ Poids 87 % |
| 10 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 529 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 220 880 $ Poids 86 % |
| 11 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 822 758 $ Poids 85 % |
| 12 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 452 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 860 675 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.