8645 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 156,1 m² · constr. 2018 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625591895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005625591895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 104 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 554 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 109 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 341 $ Poids 98 % |
| 3 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 99 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 587 968 $ Poids 96 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 220 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 025 $ Poids 95 % |
| 5 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 121 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 595 157 $ Poids 95 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 263 $ Poids 95 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 664 $ Poids 91 % |
| 8 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 101 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 421 $ Poids 91 % |
| 9 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 225 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 770 $ Poids 86 % |
| 10 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 533 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 832 185 $ Poids 85 % |
| 11 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 521 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 223 510 $ Poids 84 % |
| 12 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 236 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 679 572 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.