8805 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 137,1 m² · constr. 2017 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 504 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625592037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
74005625592037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 577 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 174 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 131 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 749 647 $ Poids 96 % |
| 4 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 177 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 651 749 $ Poids 95 % |
| 5 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 111 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 470 908 $ Poids 95 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 219 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 610 629 $ Poids 94 % |
| 7 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 416 $ Poids 94 % |
| 8 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 230 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 611 092 $ Poids 94 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 161 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 638 $ Poids 93 % |
| 10 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 224 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 592 793 $ Poids 93 % |
| 11 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 129 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 363 $ Poids 92 % |
| 12 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 458 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 745 868 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.