8690 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 132,2 m² · constr. 2017 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625592412500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
74005625592412500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 111 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 639 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 56 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 462 214 $ Poids 99 % |
| 3 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 114 $ Poids 98 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 518 997 $ Poids 98 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 75 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 761 $ Poids 96 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 305 $ Poids 96 % |
| 7 | , Mirabel 2026-06-16 · 248 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 567 298 $ Poids 94 % |
| 8 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 015 $ Poids 91 % |
| 9 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 231 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 600 274 $ Poids 91 % |
| 10 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 239 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 600 363 $ Poids 91 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 235 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 740 $ Poids 90 % |
| 12 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 164 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 925 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.