8800 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 158,5 m² · constr. 2017 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 553 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625592427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
74005625592427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 73 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 587 847 $ Poids 99 % |
| 2 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 107 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 680 $ Poids 98 % |
| 3 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 82 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 555 825 $ Poids 98 % |
| 4 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 167 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 637 164 $ Poids 96 % |
| 5 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 132 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 615 796 $ Poids 94 % |
| 6 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 57 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 596 906 $ Poids 94 % |
| 7 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 161 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 589 702 $ Poids 93 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 110 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 713 323 $ Poids 91 % |
| 9 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 55 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 644 113 $ Poids 90 % |
| 10 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 423 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 834 494 $ Poids 87 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 187 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 681 131 $ Poids 85 % |
| 12 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 454 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 224 186 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.