8820 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 106,8 m² · constr. 2018 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
74005625593430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 350 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 660 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 487 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 757 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 110 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 617 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 707 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 495 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 471 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 821 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 417 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 607 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 994 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 664 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 665 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 589 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 717 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 579 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 540 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 437 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 781 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 773 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.