8840 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 141,3 m² · constr. 2018 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 533 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
74005625593453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 141 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 764 711 $ Poids 97 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 315 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 589 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 108 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 566 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 395 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 760 640 $ Poids 93 % |
| 5 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 575 $ Poids 93 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 220 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 559 575 $ Poids 92 % |
| 7 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 290 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 622 415 $ Poids 91 % |
| 8 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 301 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 623 303 $ Poids 91 % |
| 9 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 604 235 $ Poids 91 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 259 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 831 252 $ Poids 91 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 569 $ Poids 90 % |
| 12 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 205 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 665 012 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.