8860-8862 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 518 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
74005625593476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 293 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 661 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 429 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 759 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 84 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 619 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 648 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 496 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 416 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 823 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 361 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 609 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 974 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 665 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 609 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 591 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 719 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 522 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 542 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 799 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 782 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.