8870 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 528 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
74005625593477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 140 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 351 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 759 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 171 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 472 786 $ Poids 94 % |
| 4 | , Mirabel 2026-06-16 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 722 $ Poids 93 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 397 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 820 171 $ Poids 92 % |
| 6 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 789 $ Poids 92 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 246 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 663 835 $ Poids 92 % |
| 8 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 324 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 621 521 $ Poids 91 % |
| 9 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 336 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 622 377 $ Poids 91 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 204 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 765 $ Poids 90 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 367 $ Poids 90 % |
| 12 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 150 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 957 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.