8880 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 145,7 m² · constr. 2018 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
74005625593489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 164 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 575 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 143 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 510 $ Poids 96 % |
| 3 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 278 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 568 016 $ Poids 95 % |
| 4 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 375 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 215 910 $ Poids 93 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 210 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 842 811 $ Poids 93 % |
| 6 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 336 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 772 244 $ Poids 93 % |
| 7 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 308 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 804 951 $ Poids 91 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 195 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 535 880 $ Poids 90 % |
| 9 | , Mirabel 2026-06-16 · 363 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 025 $ Poids 88 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 303 $ Poids 88 % |
| 11 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 383 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 833 942 $ Poids 87 % |
| 12 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 336 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 631 714 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.