8805-8807 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 116,1 m² · constr. 2019 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
74005625593970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 78 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 645 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 364 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 690 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 432 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 632 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 137 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 438 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 709 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 518 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 483 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 793 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 492 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 156 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 452 049 $ Poids 77 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 161 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 607 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 468 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 433 610 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.