8815-8817 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 456 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
74005625593971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 557 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 494 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 471 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −63 826 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 694 109 $ Poids 44 % |
| 3 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 144 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 502 371 $ Poids 34 % |
| 4 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 172 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +73 066 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 507 825 $ Poids 33 % |
| 5 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 331 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 504 443 $ Poids 32 % |
| 6 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 519 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 508 703 $ Poids 30 % |
| 7 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 103 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 517 558 $ Poids 30 % |
| 8 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 939 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 610 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 511 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 531 512 $ Poids 29 % |
| 10 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −60 706 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 656 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 54 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 622 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 509 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 525 258 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.