8825-8827 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 84,2 m² · constr. 2018 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625593982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
74005625593982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 545 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 483 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 155 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 490 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 183 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 495 384 $ Poids 42 % |
| 4 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 320 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 492 136 $ Poids 40 % |
| 5 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 508 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 496 292 $ Poids 38 % |
| 6 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 112 m · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 505 698 $ Poids 37 % |
| 7 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 501 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 519 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 8700, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-06-30 · 65 m · Vendu 492 000 $ (7 398 $/m²) 66,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 607 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 499 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 513 233 $ Poids 35 % |
| 10 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 459 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −74 926 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 679 339 $ Poids 31 % |
| 11 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 627 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 513 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 521 766 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.