8900 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 119,2 m² · constr. 2019 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625594492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
74005625594492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 96 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 653 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 236 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 699 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 304 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 640 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 248 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 524 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 518 $ Poids 84 % |
| 8 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 491 $ Poids 83 % |
| 9 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 375 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 068 $ Poids 83 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 288 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 614 982 $ Poids 82 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 438 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 196 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 446 185 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.