8945 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 179 m² · constr. 2013 · terrain 1 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 569 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625595536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
74005625595536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 268 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 743 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 221 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 275 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 708 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 661 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 822 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 412 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 667 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 514 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 823 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 360 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 614 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 272 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 709 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 563 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 834 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 371 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 581 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 422 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −14 267 $ | 641 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 152 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 872 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.