8955 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 190,2 m² · constr. 2012 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 579 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625595776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
74005625595776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 549 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 855 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 650 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 844 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 277 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 763 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 396 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 684 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 413 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 683 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 284 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 728 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 631 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 254 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 728 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 372 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 598 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 418 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 659 475 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.