8965 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 197,1 m² · constr. 2013 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625595976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
74005625595976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 541 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 875 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 394 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 644 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 865 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 387 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 699 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 286 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 782 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 700 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 474 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 863 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 293 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 746 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 365 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 647 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 244 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 745 117 $ Poids 50 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 549 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −21 726 $ | 782 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 645 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 811 852 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.